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【弊社からの提案】

●既存借入の整理を行う。
●令和6年の源泉を待つ。

の2点。

オール否決、印象を変えるためには、借り入れの整理を行い、かつ多少時間をかけるしかない。

●既存借入の整理

①借入れ70万円　月々2.2万円
②借入れ40万円　月々2.5万円
③借入れ35万円　月々3.0万円
④借入れ55万円　月々1.1万円

月々の返済額が少ない④は残し、
借入額が多いものの残債が少ない①②③は全て完済。
幸い、保険金や、ボーナスがあったため返せた。

 

●令和6年の源泉を待つ。

令和6年の源泉は380万円だった。
病欠があったので、令和4年よりは低かった。
この点は痛かった。

【いざ事前審査】

できることがすべてそろったので、
弊社経由で住宅ローンの事前審査の打診。
『川口信用金庫』をチョイスした。
保証会社は、
『信金保証』と、『全国保証』の2本立て。

結果。

『信金保証』否決。
『全国保証』承認（40年ローン）。

晴れて、事前審査が承認となった。
他社経由でオール否決だった住宅ローンの事前審査。見事ひっくり返すことができた。

【承認となった要因は、裏取り】

承認となった要因は徹底的な聞き込みと、金融機関への裏取り。
実は、弊社からお客様に提案する前に、川口信用金庫に、事前にこんなお客様がいるんだと裏を取っておいた。
裏を取ったうえで、既存の借り入れの返済する順番を教えてもらった。

以前の事前審査に際し、散々な結果になってしまっていたので、

相談先の川口信用金庫には、今回、川口信用金庫でローンが承認になった場合、

川口信用金庫使うと確約をしておいた。

（お客様にもお話ししておいた。）
また、令和6年の源泉が出たものの、令和4年の源泉の金額で、審査を見てくれるように、金融機関の担当者が、保証会社に作文を書いてくれた。

めちゃファインプレーだった。

【まとめ】

●減額の内容ではなく、否決をひっくりかえすのは相当ハードルが高い。

●ローンに自信がない人ほど、ローンを出しまくってしまいたくなる気持ちはわかるが、これは逆効果。

●ローンに自信のない人は、ネット銀行は相性が悪い。

●不動産屋の言いなりにならない。

●ローン審査の際、遅れていたりマイナス面があったら。最初から全て話す。

ただ、色々揃えてもらう書類や、お客様に動いていただくシーンが多々あり、

休日など犠牲になることも多く、それなりの覚悟も必要になる。

連絡が途中で取れなくなったり、予定などある程度優先できない人は、私の方ではご対応できない（私は早朝でも夜でもお付き合いする）。

ただ、他より住宅ローンの審査を通す自信はあるし、

もし通らなくても、数年後に通るような道筋を一緒に考える。

住宅ローンに自信がなく、かつ、覚悟ができた人は、ぜひコルトンホーム永堀まで声がけいただきたいと、

先ほどの発言について加筆し、本ブログは終了とする。