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こんにちは。コルトンホームの永堀です。

2021年12月、弊社が初めて購入した収益物件は、千葉県鎌ケ谷市の戸建て（空室）でした。

その物件を売却したといったお話しです。

売買契約を2026年9月29日に締結し、本日、無事にお引き渡しを終えました。

会社として購入した初めての収益物件ということもあり、思い入れのある物件でした。
今回は、購入してからの約5年間と、売却を決めた理由について書いてみたいと思います。

購入～リフォーム～入居後まで

2021年10月に購入の契約を締結、同年12月に引き渡しを受けました。

購入後はすぐにリフォームに取り掛かりました。

内容は、畳の表替え、エアコンの設置、網戸の張り替え、屋根塗装、アンテナ工事といった、『表層リフォーム』です。

工事終了後に賃貸募集、2022年2月頃に募集を開始し、2022年4月から入居者が決まりました。

募集開始からすぐに決まりました。（募集の仕方に少し工夫をしたこともあり、募集開始からほどなくして入居者さんが決まりました）

入居してすぐにお風呂のバランス釜が故障。早速、交換することに。

貸し始めたばかりで、いきなり修繕か……とは思いました。

古い建物なので、こういうこともあります。（許容範囲、と言い聞かせたものの、17万円の手痛い出費となりました）

その後は、ほぼなにもなく、2024年、2026年と契約を更新していただきました。

ただ、2024年ごろに、台風で縁側のポリカーボネート屋根が壊れたこともありました。こちらは火災保険を使って修理しています。

初期の風呂の故障や台風被害への対応はありましたが、入居者さんからクレームをいただくことはなく、貸主としては本当にありがたい物件でした。

いい物件だったのに、なぜ売ったのか

一番のきっかけは、弊社の近くで1棟アパートの売り物件が出たことです。

そちらを購入するための資金の一部に、今回の売却代金を充てたいと考えました。

（1棟アパートは、2026年10月27日に、購入の契約締結済み）

もう一つは、減価償却がほぼ終わり、保有するうえでの税務上のメリットが小さくなってきたこと。

建物の取得費用は、減価償却によって何年かに分けて経費にしていきます。

その償却が終わると、家賃収入が同じでも、計上できる経費が減る分、税務上の利益は増えます。

また、この物件は再建築不可でした。

したがって、5年程度所有し、売却をと購入時に、ざっくりと考えておりました。

次の物件の購入、減価償却の区切り、購入時から考えていた出口。
今回は、そのタイミングが重なったということです。

初めての収益物件を手放して

先日、入居者さんには所有者が変わることをお伝えするため、ご挨拶に伺ってきました。

自分で購入して、手を入れて、貸してきた物件を手放すとなると、やはり少し寂しいものです。

最初に買った収益物件ということもあり、なおさらかもしれません。

入居者さんにも恵まれ、少ない修繕で貸し出せました。

振り返ってみても、とてもいい物件でした。

約5年間、所有できてよかったと思っています。