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先日、S社様から、売却の依頼を受けていた物件ですが、建ぺい率、容積率のオーバーしている物件でした。

（建ぺい率、容積率とは、簡単にいうと、その土地に対して、建築できる面積の事を言います。）

今回の物件は、土地に対し建築できる面積を超えて建築されている物件でした。

このような物件は、住宅ローンを含む融資が受けられないケースがほとんどです。

従って、融資を使用する際は、建物の状態が良くても、建物付（建物を利用する）の状態では融資は受けられません。

ご依頼いただいた物件は平成初期に建築された物件でした。

この頃の物件は、違法建築のケースが多々見受けられます。

取り扱う際は注意が必要です。

今回は、建売業者さんに建売用地としてご購入いただきました。

売主様、買主様ありがとうございました。